MT Imóveis Rurais

FUNDO 1

Edgar Santos março 30, 2026

🌾 FAZENDA EM POCONÉ, MATO GROSSO - OPORTUNIDADE ÚNICA! #fazendaavenda

Edgar Santos outubro 31, 2023

Se você busca uma fazenda em plena atividade, com ampla capacidade para gado, excelente logística e uma infraestrutura de qualidade, sua busca chegou ao fim! Apresentamos a Fazenda em Poconé, Mato Grosso, uma propriedade que reúne todas as características ideais para um investimento agropecuário de sucesso.

📏 TAMANHO 11.000 Hectares 📍 REGIÃO Localizada em Poconé, Mato Grosso, esta fazenda está estrategicamente posicionada para garantir acesso facilitado a diferentes mercados. 🗻 TOPOGRAFIA Plana, facilitando as atividades agrícolas e pecuárias. 🚗 LOGÍSTICA Acesso excelente, garantindo facilidade no transporte de insumos e produtos. ✈️ PISTA DE POUSO Excelente infraestrutura para aviação, facilitando deslocamentos e operações. 🐄 CAPACIDADE DE GADO Com capacidade para 5.000 vacas, a fazenda oferece condições ideais para criação de gado tanto na estação seca quanto na estação chuvosa. 🌾 ÁREA ABERTA 70% da fazenda é composta por amplas áreas de pastagem, proporcionando condições ideais para o gado se movimentar livremente. Curral excelente para manejo eficiente. Variedades de pastagem nativa, incluindo Macelga, Braquiária do Bréjo e outras espécies. ☀️ ENERGIA Sustentabilidade com energia solar, garantindo eficiência e redução de custos. 💧 ÁGUA Abastecimento garantido com poço artesiano. Presença de corricho, reforçando a disponibilidade hídrica. 🏡 BENFEITORIAS Sede confortável, proporcionando condições adequadas para administração da fazenda. 📑 DOCUMENTAÇÃO Escriturada, assegurando a legalidade da transação. CAR (Cadastro Ambiental Rural), GEO, CCIR, ITR em dia. 💰 VALOR Apenas Vinte e Cinco Milhões de Reais. 🤝 MAIS INFORMAÇÕES Para obter detalhes adicionais e agendar uma visita, entre em contato com os Corretores Eder Ferreira e Edgar Santos. Eles estão prontos para fornecer informações mais específicas e auxiliar você em cada passo do processo. Não perca esta oportunidade única de investir em uma fazenda que combina produtividade, infraestrutura e sustentabilidade. Faça parte desse projeto agropecuário de sucesso! Mais Informações com os Corretores Eder Ferreira CRECI-MT 15196 (66) 99629-4077 e Edgar Santos CRECI-MT 8077 (85) 98211-3636 #fazenda #fazendaavenda #fazendaavendanomatogrosso #fazendanobrasil #fazendariogrande #lucasdorioverdemt #sorrisomt #sinopmt #novamutum #pantanal #pantanalfishing #cuiabá

ÓTIMA FAZENDA À VENDA NO MATO GROSSO C/ 16.400 HA #fazendaavenda

Edgar Santos outubro 31, 2023

Olá, futuros investidores e amantes do agronegócio! Hoje, nós da MT Imóveis Rurais temos o prazer de apresentar mais uma oportunidade de investimento na deslumbrante região do Pantanal Mato-Grossense. Uma fazenda que não apenas encanta pela sua extensão de 16.400 hectares, mas também pela riqueza de recursos que ela oferece. Localização Privilegiada: Situada nas proximidades da pitoresca cidade de Poconé, esta propriedade possui um acesso facilitado à famosa Rodovia Transpantaneira, garantindo uma conexão eficiente com as principais vias da região. Estrutura de Pecuária Excepcional: Com uma área impressionante de 7.000 hectares já formados, sendo 5.000 hectares destinados à Pastagem do Cerrado e 2.000 hectares formados por uma combinação de Braquiária, Humidicola e Braquiária do Brejo, esta fazenda tem uma capacidade para abrigar até 5.000 vacas paridas. Toda cercada, com diversas divisões de pasto e um curral bem estruturado, proporcionando um manejo eficiente do gado. Infraestrutura Completa: Além disso, a propriedade conta com uma pista de pouso de 1.200 metros, facilitando o acesso aéreo. Sua topografia plana, aliada à presença de internet, proporciona condições ideais para operações agrícolas modernas e eficazes. Recursos Hídricos e Sustentabilidade: Um dos grandes diferenciais desta fazenda é a presença da nascente do rio em frente à sede, assegurando recursos hídricos abundantes. Mesmo durante as épocas de chuva, a parte alta da fazenda não alaga, garantindo um ambiente propício para o desenvolvimento sustentável. Estruturas Residenciais: A propriedade dispõe não apenas de uma sede excelente, mas também de casas para funcionários, proporcionando conforto e bem-estar para todos os envolvidos no dia a dia da fazenda. Pacote Completo: Esta incrível fazenda está à venda de porteira fechada, incluindo 2.400 novilhas, 300 vacas paridas, 15 touros, 1 trator, uma pá carregadeira, 1 trator esteira e 3 tratores de pneu. Tudo pronto para iniciar ou expandir seus investimentos com eficiência. Documentação em Dia: E para garantir total tranquilidade na transação, todos os documentos estão rigorosamente em dia. A fazenda é totalmente escriturada, com registros de Geo, CAR, CCIR e ITR. Oportunidade Única: Por fim, o valor desta joia no Pantanal Mato-Grossense é de setenta e cinco milhões de reais, uma oportunidade única para investidores que buscam não apenas uma propriedade, mas um legado no agronegócio brasileiro. Para obter mais informações e agendar uma visita, entre em contato com os experientes corretores Eder Ferreira e Edgar Santos. Não perca a chance de fazer parte dessa história de sucesso. Invista no futuro, invista no Pantanal! ➡️Mais Informações com os Corretores Eder Ferreira (66) 99629-4077 CRECI-MT 15196 e Edgar Santos (85) 98211-3636 CRECI-MT 8077 #fazenda #fazendaavenda #sinopmatogrosso #sinopmatogrosso #pantanal #fazendapecuaria #pantanalfishing #agro #agronegocio #pecuaria #fazendanova

Fazenda Dupla Aptidão à Venda no Moto Grosso

Edgar Santos outubro 31, 2023

Descubra o Paraíso Agropecuário no Coração do Mato Grosso!

Fazenda Dupla Aptidão. Oportunidade Única! Localizada na deslumbrante região de Alto Paraguai, esta joia rara abrange impressionantes 1.600 hectares, oferecendo um cenário perfeito para quem busca investir em agronegócios. Com uma localização estratégica, a apenas 150 km de Cuiabá, 120 km de Várzea Grande e a meros 25 km do asfalto, esta fazenda conta com otima logística para escoamento da produção. A fazenda tem Dupla Aptidão tanto para Lavoura como para Pecuária. Desfrute da versatilidade com 65% de teor de argila, tornando-a ideal para lavoura e pecuária. Com capacidade para abrigar 700 garrotes ou 450 vacas, esta propriedade é um verdadeiro paraíso para quem busca maximizar os ganhos em ambas as atividades. Natureza Exuberante e Recursos Hídricos Abundantes! Com mais de 500 hectares de pastagem formada por braquiária, corredor, diversos piquetes e mais de 15 km de cerca, a fazenda é um oásis para o gado. Além disso, a propriedade é abençoada com recursos hídricos, incluindo córregos, minas d'água e três reservatórios, sendo um deles destinado à criação de peixes. Estrutura Impecável para o Conforto Rural! A fazenda conta com uma infraestrutura completa, incluindo casa séde de alto padrão, casa de caseiro, alojamento, cantina e casa de ferramentas. Tudo projetado para proporcionar o máximo de conforto no campo. Documentação Impecável e Condições de Pagamento Facilitadas! A documentação da propriedade está totalmente regularizada, com 1.600 hectares escriturados e 440 hectares de excedente que possibilitam a utilização por meio de Usucapião. Documentos como CAR, GEO, CCIR e ITR estão em dia, proporcionando segurança e transparência na transação. Valor de Venda: vinte cinco Milhões de reais. Uma Oportunidade Imperdível! Invista no seu futuro agora! Entre em contato com a MT Imóveis Rurais para obter mais informações e agendar uma visita. Não perca tempo, deixe seu like, inscreva-se no nosso canal e faça parte dessa jornada incrível no mundo rural! MT Imóveis Rurais: Transformando Sonhos em Realidade Agropecuária! ➡️Mais Informações com os Corretores Eder Ferreira (66) 99629-4077 CRECI-MT 15196 e Edgar Santos (85) 98211-3636 CRECI-MT 8077 #fazenda #fazendaavenda #sinopmatogrosso #sinopmatogrosso #pantanal #fazendapecuaria #pantanalfishing #agro #agronegocio #pecuaria #fazendanova #agro #agronomia

Casa disponível para Venda no bairro Jardim das Oliveiras

Edgar Santos agosto 23, 2023

🏠Casa disponível para Venda no bairro Jardim das Oliveiras

🛏2 quartos

✅Sala

✅Cozinha

🚽Banheiro social

✅Toda murada

🚘Garagem

👖Lavanderia

✅Quitada

💰Valor R$ 250.000

🚘Aceita Carro no negócio

➡️Mais Informações com os Corretores Eder Ferreira (66) 99629-4077 CRECI-MT 15196 e Edgar Santos (85) 98211-3636 CRECI-MT 8077

7 DICAS PARA NÃO ERRAR NA HORA DE COMPRAR UM IMÓVEL

Edgar Santos agosto 07, 2023

Depois de muitos anos pagando aluguel, você quer finalmente comprar um imóvel? Então, confira essas sete ótimas dicas que preparamos e tenha certeza de que está escolhendo o apartamento ou casa ideal para o seu futuro. Continue lendo!

1. Prepare-se para comprar um imóvel

Antes de escolher a sua nova moradia, é importante se preparar financeiramente para a aquisição. Isso é necessário porque comprar um imóvel, seja casa ou apartamento, envolve grandes quantias, e sem qualquer tipo de segurança, você pode se enrolar.

A palavra-chave para essa situação é planejamento financeiro. Por exemplo, se você estiver tentando fazer um financiamento, é preciso ter disponível uma porcentagem do valor do imóvel para dar de entrada.

Há também pessoas que optam por comprar à vista. Nesse caso, todo o valor da residência deve estar em mãos para a cobrança ser quitada de uma vez só.

Mas, além do valor do imóvel, também surgirão outras despesas, como registros em cartório, transações bancárias, impostos, possíveis manutenções na casa, etc. Por tanto, antes de procurar um novo lar, saiba se suas reservas monetárias darão conta do recado.

2. Defina as suas prioridades em relação ao imóvel

O próximo passo é definir as suas prioridades para que a pesquisa por um imóvel seja mais fácil e assertiva. Então, você vai precisar imaginar quais as características que não podem faltar no seu lar dos sonhos, como a quantidade de quartos, varanda, segundo andar, etc.

Nesse sentido, as suas necessidades e configuração familiar vão pesar muito na hora da escolha, pois todos os filhos precisarão de um quarto e, se você trabalhar de casa, provavelmente precisará de um escritório.

Análise todos os aspectos com muita atenção e imagine se a falta de uma coisa ou outra vai ajudar ou te atrapalhar no futuro.

3. Defina um valor para investir

Dinheiro é provavelmente o tópico mais importante quando o assunto é comprar um imóvel. Por causa disso, saber o quanto está disponível para comprar uma casa ou apartamento é vital para evitar problemas futuros no orçamento familiar.

Desse jeito, é importante elencar todas as opções de moradias em mente, comparar os valores e comparar, ainda, as vantagens de morar naquela localização. Afinal, o bairro é um grande norteador de custos de imóvel.

E não se esqueça de pesquisar custo médio do m² na região, para conferir se o cobrado pela casa ou apartamento do seu interesse justo.

4. Avalie o bairro e a infraestrutura

Outra questão importante para você não errar na hora de comprar um imóvel é conferir as informações sobre o bairro em que sua casa ou apartamento dos sonhos está.

E isso quer dizer, dar uma voltinha na região para saber se há escolas, hospitais, praças, ambientes de lazer, comércios variados, se as ruas são de boa qualidade e fácil navegação, se é uma localização segura, entre outros fatores.

5. Converse com os vizinhos

Outra prática importante para comprar um imóvel e não se arrepender mais tarde é conversar com os moradores daquela região. Os vizinhos são a principal fonte de informações sobre o bairro e as pessoas que moram ali e, com certeza, nortearão sua decisão.

Se você frequentar a rua em horários e dias diferentes antes de fazer a compra, perceberá o fluxo de pessoas, se há muito barulho, animais, se todos os postes funcionam, entre outras questões.

Nem sempre o corretor da casa ou apartamento vai ter todas as informações na ponta da língua, então, sair para fazer uma “pesquisa de campo” ajuda muito você na hora de comprar um imóvel.

6. Acompanhe a evolução do empreendimento

Se o seu futuro lar está localizado dentro de um condomínio, como é o caso de quase todos os apartamentos, é preciso manter contato constante com a construtora para saber a evolução do imóvel que foi comprado.

Isso é ainda mais necessário se a sua compra foi feita na planta, quando ainda haverá um tempo para que o lançamento seja feito. Acompanhar cada etapa lhe dará segurança e mais força de vontade para não desistir da sua moradia dos sonhos própria.

7. Fique de olho na documentação

Por último: a documentação. Comprar um imóvel significa lidar com muita papelada, por isso, observe atentamente as cobranças que são feitas pela construtora e o banco, e se os documentos entregues a você estão em dia e completos.

Nesse momento, um advogado ou agente imobiliário pode ajudar você bastante e tirar boa parte do peso de comprar um imóvel das suas costas. É, sim, um gasto extra, mas que irá trazer muita tranquilidade durante a compra.

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Novas regras do Minha Casa Minha Vida: entenda as mudanças!

Edgar Santos agosto 01, 2023

Confira as novas regras do Minha Casa Minha Vida anunciadas pelo Governo Federal e fique mais próximo do apê dos seus sonhos.

No mês de fevereiro deste ano, o Governo Federal já havia anunciado uma Medida Provisória para reestruturar o programa de moradias populares, substituindo o “Casa Verde e Amarela” pelo “Minha Casa, Minha Vida” (MCMV). Agora, na última terça-feira (20), o Conselho Curador do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) aprovou as novas regras do Minha Casa, Minha Vida.

A regulamentação completa do programa habitacional do Governo Federal será realizada pelo Ministério das Cidades até o dia 30 de junho, com a previsão de implementação das novas regras ao longo do mês de julho. Confira a seguir as mudanças.

Quais as novas regras do Minha Casa, Minha Vida?

O Governo Federal propôs alterações que afetarão os beneficiários do Minha Casa Minha Vida de forma distinta, levando em consideração a divisão em três faixas de renda, que também foram atualizadas. São elas:

• Faixa 1: destinada a famílias com renda de até R$ 2.640 mensais.

• Faixa 2: abrange famílias com renda entre R$ 2.640,01 e R$ 4.400 mensais.

• Faixa 3: engloba famílias com renda entre R$ 4.400,01 e R$ 8.000 mensais.

As novas medidas visam impulsionar o setor imobiliário e facilitar o acesso à moradia. Dentre elas, destacam-se:

1. Aumento do subsídio para aquisição de imóveis

O Conselho Curador do FGTS aprovou um aumento no teto do subsídio de entrada para famílias das faixas 1 e 2 – que têm renda mensal de até R$ 2.640 e R$ 4,400 mensais, respectivamente -, passando de R$ 47,5 mil para até R$ 55 mil. Essa revisão no limite não ocorria desde 2017, segundo o Ministério das Cidades.

2. Taxa de juros para financiamento

A taxa de juros para financiamentos realizados por famílias com renda mensal de R$ 2 mil foi reduzida de 4,25% para 4% ao ano, válida para as regiões Norte e Nordeste do País. Já para as regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste, a taxa de juros para famílias com a mesma renda passou de 4,5% para 4,25%. A seguir, veja os detalhes das condições de taxas para o MCMV, por faixa de renda:

Vale ressaltar que, segundo a Caixa Econômica Federal, são considerados cotistas os casos de financiamentos destinados a titulares de conta vinculada, com no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS.

3. Valor máximo do imóvel

O conselho decidiu aumentar o valor máximo dos imóveis nas faixas 1, 2 e 3 do programa habitacional. Para os imóveis da faixa 3, destinados a famílias com renda entre R$ 4,4 e R$ 8 mil por mês, o teto foi ampliado de R$ 264 mil para R$ 350 mil. Já os imóveis das faixas 1 e 2, voltados as famílias de renda mais baixa, terão o teto de R$ 264 mil, anteriormente fixado em R$ 190 mil.

É importante ressaltar que o teto do valor do imóvel também está relacionado ao tamanho dos municípios. Municípios com menor população terão tetos mais baixos. Além disso, os valores podem variar dependendo se o município é uma grande metrópole nacional ou uma capital regional, por exemplo:

• R$ 264 mil para os municípios com população de 750 mil habitantes ou mais;

• R$ 250 mil para as cidades com população entre 300 mil e 750 mil habitantes;

• R$ 230 mil para os que têm população entre 100 mil e 300 mil habitantes;

• R$ 200 mil para cidades com população inferior a 100 mil habitantes.

Novas regras do Minha Casa, Minha Vida: como fazer a inscrição em 2023?

Para a Faixa 1, o cadastro é realizado junto à prefeitura e, geralmente, pode ser feito nos sites das secretarias responsáveis pela política habitacional.

Quanto às Faixas 2 e 3, as famílias interessadas devem buscar incorporadoras e construtoras vinculadas ao programa ou se dirigir à Caixa Econômica Federal. Após a escolha do imóvel, é possível realizar uma simulação no site do banco para verificar prazos e condições de pagamento, incluindo o valor de entrada. Em seguida, é necessário selecionar o modelo de financiamento adequado ao seu perfil e providenciar os documentos solicitados para serem apresentados pessoalmente em uma agência.

Se você ainda tem dúvidas, a MRV, construtora que mais vende pelo Minha Casa, Minha Vida traz para você “Tudo o que você precisa saber sobre o novo Minha Casa, Minha Vida” – uma websérie em 8 episódios, de cerca de 2 minutos cada, para que você possa entender as oportunidades que o novo programa oferece e como, finalmente, realizar o sonho do seu primeiro apê.

E se você quer verificar as suas condições e certificar que chegou a sua vez fale com um especialista.

Edgar Santos Corretor de Imóveis em Sinop-MT CRECI-MT 8077

WhatsApp (85) 98211-3636